Groepswoningbouw en meergezinswoningen in de kijker
Een groot aantal wijzigingen van de regelgeving zal op meergezinswoningen van toepassing zijn. Daarom bespreken we de belangrijkste wijzigingen hieronder uitgebreid.
Overgangsbepaling voor meergezinswoningen
De belangrijkste wijziging is de overgangsmaatregel die ingevoerd wordt voor alle bouwvergunningsaanvragen die na 31 maart 2011 en vóór 1 januari 2013 worden ingediend.
We vatten samen wanneer de regelgeving van toepassing is en welke gevallen onder de overgangsmaatregel vallen:
1. Een meergezinswoning:
• met minstens zes wooneenheden
• en met exact drie niveaus met toegangsdeuren tot de wooneenheden
Overgangsmaatregel: de verordening is enkel van toepassing op het gelijkvloers, met uitzondering van de trappen naar de andere niveaus.
2. Een meergezinswoning:
• met minstens zes wooneenheden
• en met meer dan drie niveaus met toegangsdeuren tot de wooneenheden
De verordening is volledig van toepassing.
3. Een meergezinswoning met minder dan zes wooneenheden of met minder dan drie niveaus met toegangsdeuren tot de wooneenheden
De verordening is niet van toepassing.
Lees meer over de overgangsbepaling bij meergezinswoningen en bekijk concrete voorbeelden in onze FAQ's
Toegangsdeuren tot appartementen bij meergezinswoningen
Enkel aan de publieke zijde van de deur moet een draaicirkel en een opstelruimte naast de krukzijde aanwezig zijn om de deur makkelijk te kunnen bedienen. De onduidelijkheid of de verordening ook van toepassing was aan de private zijde van de toegangsdeuren tot de wooneenheden is weggewerkt.
Elk woongebouw apart te bekijken
Elk woongebouw moet apart bekeken worden om het toepassingsgebied te bepalen, of er nu meerdere op één perceel gelegen zijn of niet. De term groepswoningbouw werd uit de verordening geschrapt.
Bekijk hier hoe de verordening toegepast moet worden bij groepswoningsbouw
Meergezinswoningen met verschillende toegangen: steeds het volledige gebouw bekijken
Wanneer deze gebouwen één fysiek aansluitend geheel vormen, dan moet je alle wooneenheden en alle niveaus met toegangsdeuren tot wooneenheden meerekenen voor de bepaling van het toepassingsgebied, zelfs wanneer deze gebouwen worden opgesplitst door meerdere toegangen te voorzien.
Voor een meergezinswoning waarvan het gebouw bepaalde delen telt waar er slechts op twee niveaus of minder toegangsdeuren tot de wooneenheden zijn, dan moeten de normen in deze delen enkel toegepast worden op het gelijkvloers (uitgezonderd de trappen naar andere niveaus). In de delen met meer dan twee niveaus is de verordening volledig van toepassing.
Bekijk enkele concrete voorbeelden van meergezinswoningen met verschillende toegangen
Wijzigingen in de normen
Een aantal normen zijn aangepast bij meergezinswoningen, bijvoorbeeld:
Een trap moet niet langer moet voldoen aan de toegankelijkheidsbepalingen als er een toegankelijke lift is.
Deuren die toegang geven tot een ruimte die uitsluitend gebruikt wordt als trappenhal moeten niet voldoen aan de toegankelijkheidsvoorschriften.
|